Christoffel van Swolllaan 22

Omschrijving

Heerlijk wonen aan de westkant van Haarlem op de grens met Bloemendaal, in de Haarlemse buurt ‘de Krim’. Hier vind je alle voordelen van het wonen tussen stad en dorp met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. Aan de Christoffel van Swolllaan, vernoemd naar een gouverneur- generaal uit de 17e eeuw, staat dit ideale gezinshuis met een uitbouw, een tuin op het zuiden en vier goede slaapkamers. Alles klopt aan deze woning, van de voortuin, de vergrote badkamer tot de extra werk-/bergkamer en de mooie keuken. Grote ramen en de vrije ligging zorgen voor veel lichtinval en de afstand tot de achterburen zorgen ervoor dat je hier met veel plezier gaat wonen.

De Krim is een perfecte plek om te wonen, voor jong en oud. Je woont om de hoek van station Bloemendaal en op nog geen 10 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als vele sportverenigingen waar je kunt kiezen tussen voetbal, tennis, padel, hockey, honkbal en softbal. Met de fiets zijn het dorpse Bloemendaal, de duinen en het strand goed bereikbaar. Voor kinderen is er een speelveldje in de wijk en als je werkt in Amsterdam, er is een goede autoverbinding via de N200/A9.

Indeling:
Begane grond:
Je bezoek aan deze woning begint bij de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je een donkere tegelvloer, de trapopgang en de meterkast. Achter een van de andere deuren is de toiletruimte, fraai ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Bij het kiezen van een vloerafwerking heb je tegenwoordig volop keuze, maar er gaat niets boven een houten vloer. In deze woonkamer ligt een mooie eikenhouten vloer, die goed past bij de kleuren op de muren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en dankzij de uitbouw is het eetgedeelte met openslaande deuren heerlijk ruim.
De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een groot deel verwijderd, wat zorgt voor een fraaie verbinding. Tussen beide ruimtes. In de keuken ligt een tegelvoer, die goed past bij de moderne hoekopstelling met hardstenen blad. Blikvanger is het grote SMEG gasfornuis met oven en verder zijn de afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast ingebouwd. In de hoek van de keuken, bij de muur met krijtverf, is een handige bergkast onder de trap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de ruimte optimaal benut. Er zijn twee goede slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een werk-/bergkamer met deur naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als ouderslaapkamer en kamer aan de achterzijde als mooie kinderkamer.
Het grote raam verraadt dat de badkamer vroeger een slaapkamer was. Deze mooie en lichte ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel, een trendy ronde spiegel en een tweede toilet. Erg handig is de inbouwkast, vlak naast de deur naar de overloop.

Tweede verdieping:
Er zijn twee dakkapellen geplaatst, waardoor de tweede verdieping niet alleen veel lichter maar ook ruimer is geworden. Vanaf de overloop op de eerste verdieping loop je naar de tweede verdieping, waar twee slaapkamers gemaakt zijn. Beide slaapkamers grenzen aan een lichte overloop met bergruimte in de knieschotten, twee dakramen, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur .

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn mooi aangelegd met sierbestrating en beplanting, waarbij er genoeg ruimte is om buiten te zitten. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en boven de openslaande deuren hangt een zonnescherm. Verder zie je houten schuttingen, een poort naar de brede steeg en een handige berging voor de fietsen. Het uitzicht naar hoge bomen in achterliggende tuinen is fraai en zorgt tegelijk voor privacy.

Bijzonderheden:
- Voor maatvoering en indeling zie kleuren plattegronden
- Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 112 m², perceeloppervlak 135 m²
- Door de open ligging aan de voor- en achterkant veel licht en privacy in huis
- Moderne woonkeuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur
- Het dak en de achtergevel zijn geïsoleerd
- Schilderwerk achtergevel 2023
- 8 Zonnepanelen aan de zuidzijde (2023)
- Vier slaapkamers, een extra werk-/bergkamer en een ruime badkamer
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
- Energielabel B
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023)
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.116,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (8.9 m bij 5.99 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoten Sectie C Perceelnummer 465 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties